اذا رفض أحد الورثة البيع في السعودية , سؤال يطرحه الكثير من الأشخاص ما لاحظناه مؤخرا في مكتبنا بالرياض.
لذلك ننصح كل من يقرأ هذا المقال ونأمل أن يستفيد من يقرأه.
أولاً وقبل الخوض في مقالنا ،يجدر التوضيح أن تأجيل أحد الورثة في ميراث أو تسويف أحدهم ليس انتهاكًا للمصطلح
يقوم الوريث بخصم تكلفة إعداد الموتى ،وسداد الديون ،وأداء أعمال التوبة ،والوصايا ،وما إلى ذلك من الميراث الذي حصل عليه.
إذا رفض أحد الورثة البيع ماذا أفعل؟
إذا رفض أحد الورثة البيع، فهناك عدة خيارات أمامك:
المحاولة للتوصل إلى حل ودي
هذا هو الخيار الأفضل، حيث يمكن أن يجنبك الكثير من الوقت والجهد والمال. يمكنك محاولة التفاوض مع الوريث الرافض للبيع، وإقناعه بوجهة نظرك. يمكنك عرض عليه تعويضًا ماليًا مقابل موافقته على البيع. يمكنك أيضًا محاولة إيجاد حل وسط يرضي جميع الورثة، مثل بيع العقار بسعر أقل أو تقسيمه إلى حصص أصغر.
رفع دعوى قضائية
إذا فشلت المحاولة للتوصل إلى حل ودي، فيمكنك رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة. في هذه الدعوى، سيطلب من المحكمة أن تأمر الوريث الرافض للبيع بتنفيذ القسمة أو البيع.
عند رفع الدعوى، يجب أن تثبت أنك وريث شرعي للمتوفى، وأنك ترغب في بيع العقار. يجب أن تثبت أيضًا أن الوريث الرافض للبيع يعرقل عملية البيع.
إذا حكمت المحكمة لصالحك، فسيتم إصدار أمر يلزم الوريث الرافض للبيع بتنفيذ القسمة أو البيع. إذا لم ينفذ الوريث الرافض للبيع الأمر، فيمكن للنيابة العامة اتخاذ الإجراءات اللازمة لمعاقبته.
طلب تعيين وصي على التركة
يمكنك طلب تعيين وصي على التركة من المحكمة المختصة. يمكن للوصي أن يقوم ببيع العقار دون موافقة جميع الورثة.
عند طلب تعيين وصي، يجب أن تثبت أن الوريث الرافض للبيع يعرقل عملية البيع. يجب أيضًا أن تثبت أنك ترغب في بيع العقار، وأنك تعتقد أنه من مصلحة الورثة الآخرين بيع العقار.
إذا حكمت المحكمة لصالحك، فسيتم تعيين وصي على التركة. يمكن للوصي أن يقوم ببيع العقار دون موافقة جميع الورثة.
الخاتمة
إذا رفض أحد الورثة البيع، فهناك عدة خيارات أمامك. يجب عليك اختيار الخيار الأفضل لك، والذي يعتمد على عدة عوامل، منها:
- سبب رفض الوريث للبيع.
- مدى استعدادك للتفاوض مع الوريث.
- التكلفة المتوقعة لكل خيار.
- الوقت المتوقع لكل خيار.
إذا كنت غير متأكد من الخيار الأفضل لك، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص في قضايا الميراث.
تواصل عبر أيقونة WhatsApp على 00970595323911 .
هل يجبر الورثة على البيع
لا يمكن إجبار الورثة على البيع، إلا إذا حكمت المحكمة بذلك. حيث يحق للورثة الشرعيين للمتوفى أن يتصرفوا في التركة، بما في ذلك العقارات، حسبما يرونه مناسبًا.
إذا حكمت المحكمة لصالح الورثة الآخرين، فسيتم إصدار أمر يلزم الوريث الرافض للبيع ببيع العقار. إذا لم ينفذ الوريث الرافض للبيع الأمر، فيمكن للنيابة العامة اتخاذ الإجراءات اللازمة لمعاقبته.
ولكن في جميع الأحوال، لا يمكن إجبار الورثة على البيع إلا إذا حكمت المحكمة بذلك، وبشرط أن يكون هناك سبب وجيه لذلك، مثل:
- أن العقار يهدد سلامة الورثة أو الآخرين.
- أن العقار غير قابل للقسمة.
- أن العقار لا يحقق أي فائدة للورثة.
وإذا كان الوريث الرافض للبيع يمتلك حصةً كبيرةً من العقار، فقد يكون من الصعب إقناعه بالبيع. وفي هذه الحالة، قد يكون الحل الأفضل هو محاولة التفاوض معه، أو اللجوء إلى المحكمة.
عدم توقيع أحد الورثة على عقد القسمة
إذا رفض أحد الورثة التوقيع على عقد القسمة، فهذا يعني أنه لا يوافق على القسمة التي تم الاتفاق عليها. وفي هذه الحالة، يكون العقد غير نافذ بالنسبة له.
وهناك عدة أسباب قد تدفع أحد الورثة إلى رفض التوقيع على عقد القسمة، منها:
- أنه غير موافق على حصته من التركة.
- أنه يعتقد أن القسمة غير عادلة.
- أنه يعتقد أن القسمة تضر بمصالحه.
إذا حكمت المحكمة لصالح الورثة الآخرين، فسيتم إصدار أمر يلزم الوريث الرافض للتوقيع بتنفيذ القسمة. إذا لم ينفذ الوريث الرافض للتوقيع الأمر، فيمكن للنيابة العامة اتخاذ الإجراءات اللازمة لمعاقبته.
ولكن في جميع الأحوال، لا يمكن إجبار الوريث الرافض للتوقيع على القسمة إلا إذا حكمت المحكمة بذلك، وبشرط أن يكون هناك سبب وجيه لذلك، مثل:
- أن القسمة تم الاتفاق عليها بشكل غير عادل.
- أن القسمة تضر بمصالح الوريث الرافض للتوقيع.
وإذا كان الوريث الرافض للتوقيع يمتلك حصةً كبيرةً من العقار، فقد يكون من الصعب إقناعه بالتوقيع. وفي هذه الحالة، قد يكون الحل الأفضل هو محاولة التفاوض معه، أو اللجوء إلى المحكمة.
فيما يلي بعض النصائح للورثة الآخرين في حالة رفض أحد الورثة التوقيع على عقد القسمة:
- اجمعوا أكبر قدر ممكن من الأدلة التي تدعم موقفكم.
- احصلوا على مشورة قانونية من محامي قضايا الميراث.
- كونوا مستعدين للتفاوض مع الوريث الرافض للتوقيع.
- لا تتسرعوا في اتخاذ أي إجراء.
لذلك ،حفاظًا على حقوقك وحقوق كل من تهتم لأمره ،استعن بمحامٍ قديم في الرياض بالمملكة العربية السعودية داخل مكتبنا. واطلب المشورة القانونية القيمة في الرياض من خلال الرقم 00970595323911 ،حتى نتمكن من تفويضك بمتابعة جميع الإجراءات القانونية اللازمة لقضية الميراث الخاصة بك أو أي قضية أخرى أمام محكمة الأحوال الشخصية.
إذا رَفض أحد الورثة القسمة
ونهى الشرع عن تأخير قسمة الميراث ،وقد أمرنا الرسول صلى الله عليه وسلم بذلك. لذلك إذا رفض أحد الأحفاد تقسيمه ،فيُعتبر خطيئة ،وسنخبرك بما يجب عليك فعله. عزيزي القارئ إليك الخياران: الميراث. من أجل رفع دعوى التقسيم الإجباري ،وهذه هي الوسيلة الوحيدة إذا امتنع أحد الورثة عن البيع.
كخطوة أولى ،يجوز لورثة المورث الذكر رفع دعوى قسمة الميراث للوصول إلى المحاكم والقضاء لحل الخلاف بينهم نتيجة إصرار أحد الورثة على عدم قسمة الميراث. لكن لا يمكن القيام بهذه الخطوة بمفردها وبدون حضور محامٍ متخصص في قضايا الميراث والأحوال الشخصية لمتابعة القضية.
محامي ارث في الرياض بالمملكة العربية السعودية يساعدك على التصرف كوكيل لك ولباقي الورثة في حال رفض أحدهم التقسيم. لذلك ،قم بإعداد المستندات اللازمة وهي: شهادة الوفاة – بالإضافة إلى صورة من بطاقة الهوية ،وكذلك وثيقة بأسماء ورثة المتوفى. يجب أيضًا الحصول على مستند لإبلاغ الورثة – الطلب المقدم إلى رئيس المحكمة شامل راجع الصفحة السابقة ،واتصل بنا.
إذا رَفض أحد الورثة التوكيل
إذا كنت تريد محاميًا متخصصًا في قضايا الميراث لمساعدتك في تقسيم ميراثك وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية ،فأنت مرحب بك في مكاتبنا.
تنص المادة 141 من نظام المواريث على أنه “يجوز للوارث أن يوكل غيره في إدارة التركة أو التصرف فيها، ولا يجوز للموكل الرجوع في التوكيل إلا بعد إتمام الإجراءات اللازمة لتوزيع التركة، أو بعد موافقة جميع الورثة.”
تنص المادة 142 من نظام المواريث على أنه “إذا امتنع أحد الورثة عن التوكيل في إدارة التركة أو التصرف فيها، فيجوز للورثة الآخرين الاستمرار في الإجراءات بدون موافقة الوريث الرافض، على أن يحصلوا على موافقة المحكمة.”
العوامل التي ينظر فيها القاضي عند الحكم في دعوى رفض الورثة البيع
عند الحكم في دعوى رفض الورثة البيع، ينظر القاضي في عدة عوامل، منها:
- سبب رفض الوريث للبيع: هل هناك سبب مشروع لرفض الوريث للبيع، مثل وجود التزامات مالية عليه لا يمكنه الوفاء بها إلا ببيع العقار؟ أم أن رفضه للبيع تعسفي؟
- مدى استعداد الورثة الآخرين للتفاوض مع الوريث: هل حاول الورثة الآخرين التفاوض مع الوريث الرافض للبيع، وإقناعه بالموافقة على البيع؟ أم أنهم رفضوا التفاوض معه؟
- التكلفة المتوقعة لرفع الدعوى القضائية: هل تستحق تكلفة رفع الدعوى القضائية الجهد والمال؟
- الوقت المتوقع لرفع الدعوى القضائية: هل يمكن للورثة الآخرين الانتظار حتى تنتهي الدعوى القضائية؟
بالإضافة إلى هذه العوامل، قد ينظر القاضي أيضًا في عوامل أخرى، مثل:
- عمر الورثة: هل الورثة صغيرين أو عاجزين، بحيث لا يمكنهم إدارة التركة بأنفسهم؟
- الحالة المالية للورثة: هل الورثة بحاجة إلى المال من بيع العقار؟
- القيمة السوقية للعقار: هل قيمة العقار تستحق بيعه؟
في حالة الحكم لصالح الورثة الآخرين، فقد يأمر القاضي الوريث الرافض للبيع بتنفيذ القسمة أو البيع. إذا لم ينفذ الوريث الرافض للبيع الأمر، فيمكن للنيابة العامة اتخاذ الإجراءات اللازمة لمعاقبته.
فيما يلي بعض النصائح للورثة الآخرين في حالة رفض أحد الورثة البيع:
- اجمعوا أكبر قدر ممكن من الأدلة التي تدعم موقفكم.
- احصلوا على مشورة قانونية من محامٍ متخصص في قضايا الميراث.
- كونوا مستعدين للتفاوض مع الوريث الرافض للبيع.
- لا تتسرعوا في اتخاذ أي إجراء.
الأحكام القانونية المتعلقة برفض الورثة البيع
الأحكام القانونية المتعلقة برفض الورثة البيع
تنص المادة 140 من نظام المواريث السعودي على أنه “يجوز للورثة الشرعيين أن يتصرفوا في التركة، بما في ذلك العقارات، حسبما يرونه مناسبًا.”
وهذا يعني أن الورثة الشرعيين للمتوفى يحق لهم التصرف في التركة، بما في ذلك بيع العقارات، دون موافقة جميع الورثة.
الشروط التي يجب توافرها لبيع العقار دون موافقة الوريث الرافض
لكي يتمكن الورثة الآخرين من بيع العقار دون موافقة الوريث الرافض، يجب أن تتوفر الشروط التالية:
- أن يكون الورثة الآخرين يمثلون أكثر من نصف حصص التركة.
- أن يحصل الورثة الآخرين على موافقة المحكمة.